1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상용주택, 각종 상가, 공업용 부동산 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "범내골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)(3) 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 기호(1)은 단독주택 부속토지(마당 등)로 이용중이며, 기호(3)은 "단독주택 및 공장" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 2m내의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 등이 소재하며, 건물의 구조 및 이용상황 등으로 보아 토지가치에 영향을 미칠 수 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하되, 제시외건물로 인하여 영향을 받는 경우의 토지가격을 감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
1) 건물의 구조=철근세멘연와조스라브가 3층건으로서,외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 몰탈 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 목재창호 등임.
2) 이용상태=단독주택 및 공장 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=지적도 및 건물개황도 참조바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
매각물건명세 비고
나희선 : 소유자 겸 채무자의 조카로 임대차관계 없이 본건 목적물을 점유 사용한다고 함(현황조사보고서 참고)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자 우선매수 1회에 한함
물건 1 토지는 물건 2 건물의 부속토지(마당 등)로 이용중이며, 물건 3 토지는 '단독주택 및 공장' 건부지로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1은 물건번호 2의 마당 한켠으로 보이며, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
